L’achat d’une propriété est une transaction extrêmement importante, et tous les experts s’entendent pour dire que tous les propriétaires devraient réaliser une inspection avant de passer chez le notaire.

L’inspection préachat sert à vérifier l’état physique d’une propriété en faisant venir un inspecteur en bâtiment sur les lieux. Ce dernier procède alors à une inspection visuelle des différentes composantes de la propriété que vous souhaitez acheter, et vous remet un rapport complet résumant ses observations.

Quel est le prix d’une bonne inspection préachat au Québec pour une maison, un condo, un immeuble à revenus, etc. ?

Selon le type de propriété, le prix peut varier entre 500$ et plus de 1 000$. Vous trouverez des comparatifs de prix plus bas.

Dans cet article, nous prenons le temps de vous fournir toute l’information dont vous avez besoin concernant les services et prix d’inspection préachat au Québec.

Qu’est-ce qu’une inspection préachat ?

Une inspection préachat consiste à ce qu’un professionnel en bâtiment vienne inspecter une propriété que vous avez l’intention d’acheter, dans le but d’en vérifier l’état physique.

L’inspecteur doit notamment vérifier la qualité et l’état de nombreuses composantes, dont les suivantes :

• Structure
• Fondation
• Toiture
• Chauffage
• Ventilation
• Électricité
• Revêtement extérieur
• Et plus encore !

Il s’agit d’une inspection visuelle des lieux, ce qui veut dire que l’inspecteur n’ouvrira pas les murs et ne causera aucune modification au bâtiment pour en estimer l’état. À la fin de sa visite, l’inspecteur en bâtiment vous remettra un rapport complet comptant généralement entre 35 et 120 pages.

Est-ce que l’inspection préachat est obligatoire au Québec ?

Au Québec, est-ce obligatoire de faire réaliser une inspection préachat sur une propriété avant de l’acheter.

Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est plus que fortement recommandé d’en réaliser une. Les histoires d’horreurs de clients ayant acheté sans inspection et devant par la suite débourser des dizaines de milliers de dollars pour des problèmes non connus sont plus que fréquentes.

Avant d’acheter, investissez dans une bonne inspection. Les résultats peuvent ensuite vous aider à négocier le prix de vente.

L’inspection n’est pas obligatoire selon la loi.

La loi au Québec n’oblige pas encore les acheteurs à inspecter une propriété avant de l’acheter. Cependant, un projet de loi est en cours de création et pourrait éventuellement la rendre obligatoire.

Tous les experts recommandent de faire une inspection.

Que ce soit les courtiers immobiliers, les courtiers hypothécaires, les fiscalistes, les notaires et les banques, tout le monde s’entend pour dire qu’une inspection préachat est nécessaire et recommandée.

Pourquoi est-ce important de faire une inspection préachat ?

Quelles sont les raisons qui devraient vous pousser à faire une inspection préachat ? Elles sont nombreuses. Tout d’abord, rappelez-vous que la propriété que vous achetez est l’une des transactions les plus importantes de votre vie.

Allez-vous vraiment acheter un bien immobilier de plusieurs centaines de milliers de dollars sans en connaître l’état, tout ça pour sauver 500$ sur une inspection ? On pense bien que non.

Ces quelques raisons devraient suffirent à vous convaincre :

• Vous connaissez l’état exact de la propriété AVANT de l’acheter.
• Vous évitez la plupart des surprises pouvant survenir après l’achat.
• Vous pouvez inscrire que votre offre d’achat est conditionnelle à votre entière satisfaction suite à l’inspection. Si vous n’êtes pas satisfait, vous pouvez annuler la vente.
• Vous pouvez utiliser votre rapport d’inspection et les problèmes décelés pour négocier le prix de vente de la propriété.
• Vous connaitrez les éléments en état convenable mais que vous devez surveiller en tant que propriétaire.
• Et beaucoup plus encore !

Comme vous pouvez le constater, il n’y a que des avantages de réaliser une inspection. L’investissement en vaut vraiment le coup. Cela vous aide à réaliser un achat avisé, sans problème et au juste prix.

Combien coûte une inspection préachat pour une maison, condo, plex ?

Maintenant que vous comprenez l’importance de faire une inspection préachat sur la maison qui vous intéresse, parlons de prix.

Quel est le prix d’une bonne inspection préachat au Québec ?

Si vous magasinez sur le marché, vous allez rapidement vous rendre compte qu’il y a toutes sortes de prix. Puisqu’il n’y a pas d’ordre officiel pour les inspecteurs en bâtiment, plusieurs s’improvisent comme étant des experts et chargent des très bas prix. Méfiez-vous-en !

Il faut également comprendre qu’il y a des qualités d’inspection. Plus on paie cher, plus l’inspecteur se présentera avec de l’équipement à la fine pointe de la technologie, comme des détecteurs thermiques, des détecteurs d’humidité, etc.

Nous vous fournissons ici-bas les moyennes de prix approximatives pour une inspection préachat selon le type de propriété.

Prix d’inspection préachat pour une maison – 750$ – 1 000$

Il est possible de trouver des inspections préachat à des prix aussi bas que 400-500$, mais le prix pour une solide inspection par un professionnel de confiance tourne plutôt autour de 750$ à 1 000$.

Prix d’inspection préachat pour un condo – 400 – 650$

Puisque la superficie habitable est souvent moins grande, le prix d’une inspection de condo est moins cher. Il y a cependant des accès à demander au syndicat afin de vérifier certaines composantes du bâtiment, comme le toit, le système de chauffage, etc. Méfiez-vous des inspections à rabais à 200-300$ pour les condos.

Prix d’inspection préachat pour un jumelé – 500$ – 850$

Le prix d’une inspection préachat pour un jumelé se situe entre celui d’un condo et d’une maison. La superficie à inspecter est assez grande, et toutes les composantes sont accessibles soit par l’intérieur ou l’extérieur. Une bonne inspection de jumelé coûte généralement entre 500$ et 850$.

Prix d’inspection préachat pour un Plex – 1 000$ à +2 500$

Inspecter un immeuble à revenus est une tout autre paire de manches que d’évaluer une propriété résidentielle normale. Pour un Duplex, vous pouvez obtenir une inspection autour de 1 000 à 1 500$, mais quand on arrive dans les Triplex, Quadruplex et plus, les prix passent rapidement le cap des 2 500$.

Qu’est-ce que doit contenir un rapport d’inspection professionnel ?

Quel document recevez-vous suite au passage d’un inspecteur en bâtiment dans une propriété ? Après un délai de quelques jours à 1 semaine, vous recevrez un rapport d’inspection complet comptant plusieurs dizaines de pages.

Selon l’inspecteur, le document devrait compter entre 35 et 120 pages environ, et comprendre les éléments suivants :

• Une explication très détaillée de chaque composante visible
• L’identification des anomalies et problèmes dans la propriété
• Le répertoire des photos et images prises durant la visite
• Le détail des tests et analyses effectuées
• Les conditions météorologiques lors de l’inspection
• Les éléments n’ayant pas pu être analysés
• Les conclusions de l’inspection
• Les recommandations finales de l’inspecteur au client

Ce document vous appartiendra par la suite, et vous pourrez l’utiliser pour discuter et négocier avec le vendeur.

Inspection préachat complète d’un bâtiment – Les différentes composantes

Lors d’une inspection préachat, un inspecteur se doit de faire une vérification visuelle et diligente de nombreuses composantes d’un bâtiment. Vous trouverez ici-bas la liste des 5 composantes majeures ainsi que les éléments vérifiés pour chacune.

Inspection de la toiture – Les inclusions

• Vérification de l’état du bardeau ou du revêtement
• Analyse des solins
• Inspection de l’entretoit
• Vérification de la cheminée (si existante)
• Vérification des gouttières

Inspection de la structure et fondations – Les inclusions

• Vérification des murs porteurs
• Analyse des fondations et des fissures
• Inspection des planchers et leur structure
• Vérification des plafonds pour des traces de fissures
• Détection de présence de moisissure
• Vérification du bon écoulement des eaux (nivellement)
• Vérification du vide sanitaire (si applicable)
• Analyse des cloisons sèches et murs intérieurs

Inspection du chauffage – Les inclusions

• Vérification du type de chauffage
• Test de bon fonctionnement
• Vérification des plinthes électriques
• Vérification de la thermopompe
• Vérification du bon fonctionnement des thermostats

Inspection de la plomberie – Les inclusions

• Validation de l’âge du chauffe-eau
• Détection de traces d’eau ou de dégâts
• Détection de traces d’infiltration d’eau
• Vérification du bon raccord du chauffe-eau
• Vérification du bon fonctionnement des robinets
• Tester le débit d’eau des appareils
• Vérification des fuites ou fissures de plomberie

Inspection de l’électricité – Les inclusions

• Vérification de l’état du panneau électrique
• Vérification du bon fonctionnement des breakers
• Tester que chaque interrupteur fonctionne correctement
• Vérification que chaque prise de courant est fonctionnelle
• Confirmation de la conformité électrique générale
• Vérification des travaux électriques suite à des rénovations

Que devez-vous faire suite à la réception de votre rapport d’inspection ?

Suite à la réception de votre rapport d’inspection, vous devez analyser les résultats et lire les recommandations de l’inspecteur.

Celui-ci sera normalement clair et vous dira les problèmes majeurs qui existent avec la propriété.

Ce sera alors à vous de décider si les problèmes qu’il a décelés sont trop importants pour aller de l’avant, ou si vous tentez de négocier le prix de vente à la baisse avec le vendeur.

Dans la majorité des cas, l’inspecteur ne décèlera rien de grave ou de majeur. Ce sont souvent les propriétés plus âgées qui vont avoir un rapport plus détaillé et faisant mention de plus d’éléments à surveiller.

C’est donc à vous de décider d’acheter ou non en vous fiant au rapport.

Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment ?

Les services d’un inspecteur en bâtiment sont nécessaires à l’achat d’une propriété pour en vérifier l’état. Cependant, il ne faut pas choisir n’importe quel inspecteur au hasard, parce qu’ils ne sont pas tous autant compétents.

Comment faire pour trouver un bon inspecteur en bâtiment certifié dans son secteur au Québec ?

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Julian Jimenez Grenon

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